上街大城小院项目公示透露了哪些关键信息2025年5月公示的上街大城小院项目规划文件显示，该项目将打造融合生态居住与文创产业的复合型社区，总建筑面积38万平方米，其中15%规划为非遗主题商业空间。该公示首次确认项目将保留场地上世纪60年代工

上街大城小院项目公示透露了哪些关键信息

2025年5月公示的上街大城小院项目规划文件显示，该项目将打造融合生态居住与文创产业的复合型社区，总建筑面积38万平方米，其中15%规划为非遗主题商业空间。该公示首次确认项目将保留场地上世纪60年代工业遗址作为文化地标，引发市民广泛关注。

项目核心规划亮点

规划方案中最具突破性的是"垂直院落"设计，通过6组高度在80-120米之间的塔楼形成错落有致的空中庭院群。这种设计使得平均每户都能获得约9平方米的私属绿化空间，远超同类项目标准。值得注意的是，建筑外观将采用参数化设计的陶土幕墙，既呼应本地陶瓷文化传统，又能实现15%的节能效果。

地下空间开发方案显示，项目将建设三层智能停车场，配备电动车无线充电系统。更令人意外的是，B3层规划了与地铁7号线延伸段（预计2027年通车）的直达接驳通道，这一细节在早期草案中未曾披露。

争议性规划要素

公示中的容积率调整为4.8引发部分专家质疑，较原控规提高0.6。支持方强调项目配套的雨水花园系统将有效缓解热岛效应，而反对意见则认为密集的塔楼布局可能形成风廊效应。值得注意的是，开发商承诺将捐建2所幼儿园作为容积率补偿。

文化保护创新举措

项目最引人注目的是完整保留原郑州二砂厂3栋锯齿形厂房，改造为"非遗创新工坊"。公示文件详细列出了保护性施工方案，包括采用微震动打桩技术和三维扫描建档。这种工业遗产活化利用模式，在郑州旧改项目中尚属首创。

文化策划方案透露，未来将邀请宜兴紫砂、汝阳刘毛笔等6个非遗项目设立大师工作室。开发商特别承诺，30%的商业空间将以优惠租金扶持本土文创品牌，这一条款已写入土地出让补充协议。

Q&A常见问题

项目是否会影响周边房价

根据同类型项目历史数据，文化地标加持的住宅项目通常会使半径800米内二手房溢价12-18%，但学区划分仍是关键变量。建议关注教育局后续公布的划片方案。

工业遗址改造如何保证安全性

公示文件显示，第三方检测机构已对保留建筑完成结构评估，将采用碳纤维加固和耗能减震技术，抗震等级提升至8级标准。具体施工方案可向城建档案馆申请调阅。

商业空间招商是否有特殊限制

文化旅游局出具的监管要求明确规定，商业面积中非遗相关业态不得低于40%，且禁止引入连锁快餐品牌。开发商需每季度提交业态调整报告接受审核。