房地产项目合作协议简单版，房地产合作协议书范本房地产项目合作协议是合作双方开展项目开发的重要法律文件，明确各方权利义务的关键依据。我们这篇文章提供精简版合作协议核心条款框架，并解析重点注意事项，包含：协议主体信息；合作项目概述；出资方式与

房地产项目合作协议简单版，房地产合作协议书范本

房地产项目合作协议是合作双方开展项目开发的重要法律文件，明确各方权利义务的关键依据。我们这篇文章提供精简版合作协议核心条款框架，并解析重点注意事项，包含：协议主体信息；合作项目概述；出资方式与比例；项目管理与决策；收益分配原则；退出机制与违约责任；7. 常见问题解答。文末附简易模板参考，建议结合具体项目需求补充专业法律意见。

一、协议主体信息

1.1 合作方身份确认
需完整记载所有合作方的营业执照信息（公司全称/自然人身份证号）、法定代表人及联系方式。若涉及外资企业，需额外注明外资准入资质。

1.2 法律地位声明
明确各方系"平等民事主体"，合作不构成合伙/联营企业（除非特别约定）。示例条款："甲乙双方各自独立承担民事责任，本协议不改变各方原有的法律地位。"

二、合作项目概述

2.1 项目基础信息
• 项目名称：XX地块住宅开发项目
• 地理位置：须精确至土地使用权证记载的四至范围
• 开发内容：明确住宅/商业业态比例及建筑面积

2.2 权属文件要求
需附土地使用权证、规划许可证复印件作为协议附件，并注明："合作方保证文件真实有效，权属无争议"。

三、出资方式与比例

3.1 出资类型（需勾选）
□ 货币出资：注明监管账户开设银行及共管要求
□ 土地作价出资：需附评估报告且约定"逾期办证违约责任"
□ 其他资源出资：如品牌/审批资质等无形资产须明确估值依据

3.2 股权比例示例
"甲方以土地使用权作价1.2亿元（占股60%），乙方现金出资8000万元（占股40%）"

四、项目管理与决策

4.1 组织架构
建议设立项目管理委员会（3-5人），重大事项需三分之二以上表决通过。必须列入"重大事项"的情形：
• 单笔支出超过预算10%
• 项目公司股权变更
• 主要管理人员任免

4.2 印鉴监管
财务章、公章应约定"双人保管"制度，如："所有银行转账需双方指定人员联合签名"。

五、收益分配原则

5.1 分配时点
优先约定"销售回款达85%后进行首次分配"，避免现金流断裂风险。

5.2 清算顺序
建议条款："项目收入应依次支付：①税费；②工程尾款；③优先级投资本金；④剩余利润按股权比例分配。"

六、退出机制与违约责任

6.1 退出情形
• 协商退出：需提前90日书面通知
• 法定退出：如一方破产/被吊销执照
• 违约退出：未按期出资超30日

6.2 违约金计算
建议约定："违约方应按应收款总额的日万分之五支付滞纳金，超过60日守约方有权解除协议"。

七、常见问题解答Q&A

简易协议是否具有法律效力？
只要具备《民法典》规定的合同要件（当事人、标的、价款等），并经各方签章即生效，但复杂项目建议补充专项条款。

必须办理工商登记吗？
若成立项目公司则必须登记，若仅为合作开发可不登记，但需在协议中明确"各方不构成法律上的合伙关系"。

如何防止对方挪用资金？
关键措施：①设立共管账户；②约定付款需双方联签；③定期审计（建议季度一次）。

【简易模板参考】

  
房地产项目合作协议  
甲方：_________（营业执照号：_________）  
乙方：_________（身份证号：_________）  

第一条 合作内容  
双方共同开发位于_________的土地（证号：_________），建设_________业态（具体见附件1规划图）。  

第二条 出资方式  
甲方提供土地使用权（评估值___万元），乙方现金出资___万元，各方应于___年___月___日前完成出资。  

第三条 利润分配  
扣除成本后净利润按甲方___%、乙方___%分配，首次分配不早于预售许可证取得后12个月。  

（其他条款可根据前述框架补充）  

签署日期：_________